На момент обследование 1998 Успенского собора остатки древнего сооружения ни были расконсервированы. Больше всего сохранилась юго-восточная часть Успенского собора с почти невредимой церковью Иоанна Богослова, а также частично сохранившимися южной, центральной и северной апсидами. Небольшими фрагментами сохранились стены собора, столбы, остатки пола, росписи. Общее состояние остатков древнего сооружения был аварийным. Поскольку почти вся поверхность сохранившихся остатков находилась под открытым небом и не имела надлежащего консервационной защиты, это привело к значительному порчи поверхности кладки. Штукатурка слои на большинстве сохранившихся стен имели потери от 20 до 90-100% площади штукатурки, обнаженное кладки претерпело сильного выветривания: глубина поверхностной деструкции достигала 2-2,5 см, при этом швы кладки растрескались, кладочных раствор был частично утрачен. На многих участках остатков древнего сооружения (апсиды, некоторые стены) существовали значительные потери кладочных материала – плинфы, камня, раствора, причем глубина потерь составила до 30-40 см. Часто в остатках старой кладки наблюдались трещины, некоторые из них (например, в южной стене) имели ширину раскрытия до 5 см. Трещина наблюдалась также и на примыкании Иоанно- Богословского придела в южной апсиды.
Также было зафиксировано повреждение древнего Тиньков слоя, почти везде его пронизывали трещины, слои пофарбувань лущились, старая лепнина было много утраченных деталей, сколов. Отдельные участки стен с повышенной влажностью (намокания от атмосферных осадков, подсос влаги из почвы) были поражены биообрастания, на сооружение фиксировались высолы.
Руины имели покрытие с оцинкованной стали с окраской, местами сталь имела коррозию, а некоторые письма были вообще потеряны. Металлические опорные балки были неокрашенными и имели поверхностную коррозию
